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广州老旧电梯更新改造修理可用住房公积金

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从日常监管来看，电梯安全使用的责任主体不明确、电梯选型配置不合理以及老旧电梯更新、改造、修理经费筹集难等问题非常突出。据广州市法制局丁副局长介绍，此次制定的《广州市电梯安全管理办法》对电梯制造、安装、改造、修理、使用、维护保养、检验、检测等单位应当遵守的行为规范均作了详细规定，以此达到规范电梯相关市场的目的。针对一些楼盘在电梯选型配置上不合理，导致运行中存在“先天不足”的问题，《办法》要求施工图审查机构应当对建设工程电梯设置的数量、位置及建筑配套设计等内容进行审查。

电梯5年至少一次安全评估

老旧电梯是指使用年限超过15年的电梯，其故障率相对较高，存在安全隐患，是日常监管的重点和难点。《办法》主要从技术和资金两方面入手，加强对老旧电梯的管理。

根据《办法》的规定，使用年限超过15年或者超过设计运行次数的电梯，应当进行安全性能技术评估，并根据评估报告对电梯进行更新、改造、修理。对经评估可继续使用的老旧电梯，每5年至少应当进行一次安全性能技术评估。

明确老旧电梯更新经费来源

目前，老旧电梯更新、改造、修理难在缺少经费，为此，《办法》提出了健全住宅电梯更新、改造、修理资金筹集机制。明确住宅小区无资金余额不足或者业主对费用筹集、整改方案等达不成一致的经费筹措办法。

已建立专项维修资金且专项维修资金足够支付更新、改造、修理费用的，由业主或者其委托的物业持有关资料向建设主管部门提出申请，经建设主管部门审核同意后按照规定提取专项维修资金，并专门用于电梯更新、改造、修理；

未建立专项维修资金或者专项维修资金余额不足的，相关业主对费用承担有约定的，按照约定承担;没有约定或者约定不明确的，可以由街道办事处（镇人民政府）协调组织相关业主筹集落实资金。

对费用筹集、整改方案等达不成一致的，所在地街道办事处（镇人民政府）应当组织电梯使用单位、业主代表共同商议，确定电梯更新、改造、重大修理方案和费用筹集方案，必要时可以邀请建设、市质量技术监督等部门参加。

业主可以按照有关规定提取住房公积金，用于支付电梯更新、改造、修理费用。

建立电梯安全应急处置中心

针对很多市民反映，维护保养单位对电梯应急救援存在响应、处理不及时的现象，广州市质监局陈副书记表示，目前，省内住房公积金提取电话1353602387 ，电梯应急救援主要由使用单位、维护保养单位实施，但维护保养单位普遍存在规模小、管理区域分散、技术力量不足等问题。靠单家维护保养单位实施应急救援，难以为继，救援不及时常有发生。因此，有必要充分整合现有资源，形成合力，实现快速、专业救援。

为此，《办法》鼓励电梯维护保养单位建立区域性的电梯安全救援网络，由市质监部门建立电梯安全应急处置中心，对全市电梯应急救援实行统一调度和管理，并与“公安110”、“消防119”联动，以此提高电梯应急救援的及时性和有效性，保障乘用人在困人故障后得到尽快解救。

公共电梯运行状态实时监测

此外，《办法》还借助信息化手段，构建了电梯安全公共服务平台。一方面，学校、幼儿园、医院、客运码头、商场、剧院等公共聚集场所新安装的载人电梯应当配置电梯安全信息采集设备，实时向电梯安全公共服务平台传输准确信息，以此实现电梯运行状态的实时监测。另一方面，电梯安全公共服务平台与电梯安全应急处置中心相联通，可以实现信息共享。

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