海南住房公积金本年有新变化！还有这些你最想(2)
(三)建造自住住房：职工个人申请，市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元，其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；夫妻双方均在本省内正常连续缴存住房公积金6个月以上并共同申请的，额度最高30万。 (四)住房公积金贷款额度最低贷到仟位元。 (五)贷款额度=总房价款-首付款。 四、住房公积金贷款的期限有多久？ (一)贷款期限以年为单位，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用，最短为一年。 (二)借款人在未满法定离休年龄前申请贷款，最长年限可延长至离休年龄后5年。 (三)商品房、保障性住房贷款年限最长30年。 (四)二手房贷款年限最长20年，且房龄(房屋建成时间)+贷款年限≤35年。 五、住房公积金贷款的利率是多少？ (一)住房公积金贷款执行中国人民银行公布的同期限住房公积金贷款利率。 (二)目前贷款年限1-5年(含五年)年利率2.75%；贷款年限6-30年年利率3.25%。 六、住房公积金贷款的还款方式有几种？ 等额本息：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于买房前期资金紧张的用户。 等额本金：每次偿还的贷款本额度相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于买房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。 七、个人住房公积金贷款类型分几种？ (一)个人住房公积金贷款 住房公积金管理机构用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金缴存人发放的优惠贷款。 (二)个人住房公积金组合贷款 当住房公积金贷款额度不足以支付买房款时，借款人在具备还款能力前提下，申请住房公积金贷款同时又向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。 |