银行加公积金存款280余万 怎样轻松购买总价600万
（原标题：银行加公积金存款280余万 怎样轻松购买总价600万大房？_rhtqgjj新闻） rhtqgjj记者 张爱丽 工作以来一直租房住的市民吴女士日前致电羊城晚报称，随着二孩的出生，其觉得该买一套房子，（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； （2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行.，以便让孩子住得更舒服些。吴女士暗示，为了工作便利的同时又能照顾到孩子，她想在海珠区滨江东路或中山大学附近购买一套总价在600万以下，120平米到140平米的电梯房。据吴女士介绍，选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管，其目前有银行存款230万元，双方公积金每月7000余元，公积金存款53万。吴女士想知道，以其目前的情况，怎样轻松实现买房？月供等相关费用大约需要多少？ 专家支招：其实，像吴女士这样的情况并不少见，且这类人群对居住环境要求相对较高。链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，以市民吴女士的情况来看，一直租房住可以说是无房无贷款，可以按首套房标准买房。在海珠区滨江东路或中山大学附近购买总价600万元以下的电梯房，由于银行存款及公积金存款较为充裕，可以选择首付三成或者将存款总额作为首付。另外，双方公积金每月7000余元，公积金存款53万元，按照广州市公积金贷款政策，夫妻双方最高贷款额为100万元，无房无贷款的首套房公积金利率为基准，同时建议，在公积金的管理方式和提取手续上，要提供便民服务、简化提取手续。可以设立受住房公积金中心监控的个人住房公积金银行账户替代原公积金账户.，余下楼款则采用商业贷款，现时商业贷款利率是近年来的新低，且首套房还可享受基准利率85折的优惠。 买房方案：刘镜棠暗示，按吴女士的预算，600万元购买120-140平米的电梯楼，滨江东路或中山大学附近，即单价42000-50000元/平方米的楼盘主要有嘉仕花园（市场价为41000-43000元/平方米）、蓝色康园（市场价为45000-47000元/平方米）、珠江广场（市场价44000-46000元/平方米）、江南新苑（市场价为44000-46000元/平方米）、富力千禧（市场价43000-45000元/平方米）等。 珠江广场是一个大型的成熟江景住宅区，北望珠江及二沙岛别墅区景观，小区内有2万平方米的艺术园林。以链家满堂红现售一套126平米总价570万元，中楼层西南向珠江广场单位为例，第一种买房方式：以贷款20年计算，首付三成，即171万元，第一套房公积金为基准利率，贷款100万元每月还款额为5672元，商业贷款299万元，每月还款额为18380元，扣除公积金后，每月实际支付还款额为17052元。 第二种买房方式：将现有银行存款加公积金存款283万元作为首付，余下部分再分为公积金贷款及商业贷款，同样以贷款20年计算，即首付287万元，公积金贷款100万元（基准利率）另加商业贷款183万元（基准利率85折优惠），扣除公积金后，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保，每月实际支付还款额为9921元。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |