广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

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　　问：好贷网信贷经理，您好！现在已经是2017年了，GIC等专业投资和政府债券稳定收益保证，能够向公积金缴存人支付具有竞争力的存款利率，即新加坡国内四家主要银行的一年期定期存款的算术平均值，且不低于2.5%，确保公积金不存在存款贬值现象。根据介绍，目前公积金投资收益率6% 左右，付给缴存人的存款利率2.5%，缴存人申请组屋贷款利率2.6%，房价被国家狠狠地调控着，前两天听说重庆房管局储备了进一步有效调控楼市的办法。

　　调控房价、严控炒房团是好事，可是买房申请贷款也变难了。我只是单纯想买套房子，现在却碍于政府政策被缚住了手脚。

　　于是我机灵地想到了我的住房公积金，虽然使用起来比力慢，但是公积金贷款能省钱！这就是一大好处！

　　尤其是我的公积金基本上没如何提取过好像，余额满满必定就能申请高额度的贷款了吧？

　　（孙先生）

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　　好贷VIP办事中心（苏州）萧经理：孙先生您好！即使是2017年到了，政府对于商业贷款的调控也没放松，这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。2011年10月27日，住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定，看现在的情形，政府对于商业贷款的限制是日益严峻，好在有公积金可以给大家减轻点负担。

　　但是孙先生的想法其实和实际情况略有不同。当然很多买房者中也不乏有此想法的人：公积金贷款额度的凹凸和公积金余额的多少成正相关。

　　按照政策的适用性情况来看，一般公积金贷款的额度通常是余额的15~20倍，大多数买房者也是深谙其道。所以很多人在参加工作后，无论碰到什么情况都克制本身不去动用公积金，就怕以后买房时影响公积金贷款。

　　贷款额度和公积金余额真的是正相关的关系？

　　余额越多贷款额度越高吗？

　　其实不然，公积金贷款额度的凹凸和申请人名下公积金余额有很大关系，但是贷款额度的凹凸和其他因素也有错综复杂的联系。

　　下面跟着小萧一起去看看，贷款额度的凹凸还受什么因素的影响。

　　先分享一个实例，网友许先生和同事在同一家公司工作了2年，2年期间内许先生都不曾提取过公积金，同事因为半途租房提取过一次。但是2年后的现在他们分别要申请公积金住房贷款时，出现了意想不到的结果。

　　原本以为余额多占优势的许先生并没有如愿获得高额度贷款，还差点遭到银行拒贷。而一直担心额度低的同事反而得到了更高的额度。这让许先生有些费解：不是公积金余额越多，贷款的额度越高吗？

　　可见公积金余额不是影响贷款额度的唯一因素。那是为什么有如此差别？

　　本来许先生在2年内虽然从未提取过公积金，但在一年内曾经出现过3次信用卡逾期（划重点！！！）。而同事虽然半途提取过公积金应急，但征信情况保持良好。

　　最后竟然是因为征信问题影响了贷款额度，后知后觉的许先生懊悔不已……

　　除了个人征信状况对公积金贷款额度有影响，住房公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算，应当经财政部门审核后，提交住房公积金管理委员会审议。 住房公积金管理中心应当每年定期向财政部门和住房公积金管理委员会报送财务报告，并将财务报告向社会公布，地域不同也会造成额度凹凸有别。有的城市甚至不存在公积金账户余额影响额度这一情况。

　　小萧仅以北京为例分析一下公积金贷款额度的决定性因素。

　　1.首付款：按照目前楼市政策的规定，北京地区首套房首付为35%，可以申请的公积金贷款额度最高不能超过房屋评估值的65%

　　2.月收入、月缴存额、年限：这一条存在计算公式，按照申请人月收入和个人住房公积金月缴存额再加上借款年限看，贷款的最大额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。而计算公式中的月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例。

　　3.买房面积评估值：从当前施行的政策来看，购买政策性住房或成套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房的申请人，住房公积金贷款单笔最大额度为120万元。购买建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最大额度为80万元。

　　小萧更是听北京的一位热心市民说，本身每个月的公积金都会提取，买房子时仍然贷到了100多万。

　　由此可见，北京地区住房公积额度度取决于首付款、月缴存额、借款年限、房屋评估价值等。虽然账户余额对贷款额度没有直接的影响，但是申请该项贷款需要申请人连续缴存6个月公积金。

　　公积金贷款的额度也会和申请人的还贷能力、房屋价格等因素挂钩，所以我们可以大致确定的是：申请人公积金余额不会直接影响到贷款额度，需要办理公积金贷款的客户，更应该将关注点放在征信状况、买房情况等方面。