内蒙古买二手房申请住房公积金贷款注意事项(2)
全面落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。个人出租自有住房必需采用规范合同文本。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。 除此之外，《意见》明确，要充分发挥物业办事企业管理办事住宅小区的优势，支持物业办事企业接受房地产开发企业、业主的委托或自行代理，将未售或未居住房屋进行租赁，提高住宅小区入住率。物业办事企业要积极参与住房租赁信息采集和租赁办事管理工作，为住房租赁市场健康发展提供便当手续。 同时，要引导居民通过租房解决居住需求。《意见》明确，无自有住房的职工，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地区租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》、《内蒙古自治区人民政府办公厅关于全面做好居住证制度施行工作的意见》等有关规定申领居住证，年内一定会推出贴息贷款，资产证券化也将展开试点。目前这两个方案都将进入征求意见阶段”。公积金中心相关负责人透露，持有居住证的承租人享受子女接受义务教育、医疗等国家规定的基本公共办事。 住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金;承租人应当按照相关法律法规规定主动到公安机关进行暂住登记，并按照合同约定使用住房和室内设施，按时缴纳租金。 商业房民用水电气价格下调 《意见》允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改革后出租，改革中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必需确保消防设施完好有效。 各地区要制定商业用房、现有住房等改建为租赁住房的具体政策办法，优化业务办理流程，明确工作时限，强化国土资源、规划、住房城乡建设等部门的协调配合，切实提高工作效率。老旧小区的既有建筑按照设计规范及既有建筑节能改革相关规定进行改革后出租，享受国家和自治区既有建筑节能改革相关支持政策。 鼓励地方政府采取购买办事或政府和社会本钱合作(PPP)模式，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，不断提高管理和办事水平。 放宽公租房保障范围 按照《意见》要求，今后将转变公租房保障方式，采取实物保障与租赁补贴相结合并逐步转向租赁补贴为主。支持公租房保障对象通过市场租房，政府对符合手续的家庭给予租赁补贴。各地区要完善租赁补贴制度，住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则，明确准入手续、保障面积等，综合考虑经济发展水平、市场租金水平、财政承受能力、保障对象需求等因素，合理确定租赁补贴标准，并实行动态管理;按照保障对象的住房困难程度和支付能力，分类别、分层次对在市场租房居住的保障家庭予以差别化的租赁补贴。 除此之外，还要结合推进新型城镇化和户籍制度改造进程，适当扩大户籍、收入等公租房准入手续，农牧业转移人口、新就业职工、在城镇稳定就业的外来务工人员和城镇中等偏下收入住房困难家庭，以及青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合本地城镇居民公租房准入手续的，全部纳入公租房保障范围。各地区要进一步健全和完善公租房保障的申请、审批、公示、轮候、复核制度，严格公租房保障准入管理，健全退出机制，落实保障信息公示制度，确保公租房保障公开、公平、公正。 减免增值税 对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人(不包罗一般纳税人)出租住房月收入2万元(含本数，下同)至3万元的，2017年12月31日之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理办事，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在施行营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改造，按国家规定扣除相关费用。 去库存可享受贴息 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |