广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

  昨晚，新华社新华视点微博传出消息，①偿债能力风险。有些职工可能不具备足够的偿债能力，贷款不能定期偿还；另外，职工如遇突发事故，则可能导致无力偿债的状况发生。②信用风险。我国有关法律出于对贷款资金安全方面的考虑规定个人住房公积金贷款必须提供担保，这在一定程度上对借款人偿债进行约束，但是我国的信用制度体制并不完善，由于信用问题引发的纠纷时有发生，如果借款人的诚信意识淡薄则很可能引发信用风险。③抵押物风险。这一风险中涉及到抵押和质押两种担保形式，虽然当借款人由于某种原因无法偿还贷款时，贷款人有权以担保的资产或权力折价或拍卖、变卖该资产、动产或权利的价款优先偿债，但是这涉及到抵押物评估的问题，如果评估不准，一旦发生这一风险时则可能导致抵押物不足以偿还借款人所欠贷款，住建部、财政部、央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。

  取消这笔费用究竟能为职工减轻多大负担呢？公开资料显示，申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用，分别是评估费和担保办事费。其中，担保办事费收费标准按贷款额的3‰收取，最低收费300元。而评估费收费标准，是按抵押物评估价值的3‰收取，最低收费300元，最高收费1500元。另外，还有不少城市存在公积金贷款办理过程中强制收取保险费的情况，不交保险费就不给办理贷款，从此以后住房公积金贷款也将告别“被保险”。

  取消这些公积金贷款的收费项目，对于提高公积金使用率、减轻贷款职工负担的积极意义值得必定。但我们还应该看到，对于普通工薪阶层来说，住房公积金之所以“缴存容易、用起来难”，最主要的问题还不是贷款条件收费的问题，而是连贷款的“门儿都没有”。因此，要唤醒“沉睡的公积金”，把公积金用好、用活，不只需要在贷款收费上“减负”，更要对贷款门槛、贷款条件、贷款额度、异地支取等方面的限制性手续“减负”，公积金不能只是“看上去很美”。

  对于取消住房公积金贷款费用的消息，记者拨通了北京市住房公积金管理处的咨询电话，工作人员说，目前还没有收到相关通知。

  记者：你好，我想资讯一下现在就是用住房公积金贷款都需要交哪些费用？

  工作人员：现在目前还需要的担保费还有抵押物评估费。

  记者：我看到有新闻说，同时建议，在公积金的管理方式和提取手续上，要提供便民服务、简化提取手续。可以设立受住房公积金中心监控的个人住房公积金银行账户替代原公积金账户.，三个部门发文说要取消这个费用你们接到通知吗？

  工作人员：没有。

  记者：所以如果我现在办贷款的话，还是需要交这些费用的是吧？

  工作人员：对。

  记者：一般这是多少钱？

  工作人员：评估费的话，是按照你抵押估值的千分之三收取的，然后担保费的话是按照贷款额度来算的也是千分之三。

  和北京不同，广州、南京、长沙等地已经有了动静。财经作家叶檀认为，地方政府主导的住房公积金管理产生了各地政策落地效果不同的问题，与住房公积金目前存在的诸多疑难杂症比拟，这种小打小闹的政策，显得有些避重就轻。

  叶檀：公积金现在之所以出现这种情况，北京有北京的政策，上海有上海的政策，正因为公积金它的管理，基本上是由于地方政府主导的一种管理体制。所以各个地方政府为了本地的房地产的市场，它会随时进行变换，所以各个地方是不一样的，现在它也没有一刀切的政策。比如说这个政策出台了之后那有的地方还会有公证费，有的地方就不必然收取公证费。所以对于公积金来说我想这种的小打小闹的改变，解决不了太大的问题，它最主要的把它的廉价资金，用尽可能快的速度来支持职工首套房和改善房，这一块是最重要的，像现在这些政策的改变，只是说凭证了改造者的意图，他们希望能够有所改观但是这些政策还是很边缘性的政策，没有太大的作用。

  怎样让住房公积金贷款不只是“看上去很美”？经济之声特约评论员、财经学者马光远对此解读。

  经济之声：对于这次公积金贷款收费项目的取消，按照新华社新华视点微博的消息，是住建部、财政部和央行这个三部委的联合发文。仅取消住房公积金贷款收费项目就需要动用三个部委，这是否凸显住房公积金管理改造的艰难？

  马光远：一方面公积金改造已经涉及到很多的相关部门一些利益。这么多年来，我们一直在喊要改造要改造，而且改造的标的目的也觉得很明确，但是到现在为止，公积金改造一点没有什么动静。至于三部委出文，我觉得因为相关的这些收费项目涉及到这三个部门。而事实上公积金改造到现在为止，之所以停滞不前，主要我觉得不见得是多部门利益一个的争夺，主要是一个部门在这个里面占的利益太大。

  经济之声：您谈到这一个部门占利益过大，是哪个部门？

  马光远：现在主管的部门是住建部门了，这个部门在整个公积金的改造过程中，它的主导权是比力大的，下一步还是要看还是要看住建部门对住房公积金改造是一个什么样的标的目的。

  经济之声：这个消息在微博上传出后，很多网友都在问，什么时候能施行？如果刚刚交的能不能退？对于这种疑问，您觉得什么时候会有答案？