广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　现在，公积金贷款算得上是所有买房贷款里利率最低,还款方式简单，资金利用率较高的一种贷款方式了。如下为小编为大家收集的2017公积金提取、贷款指南，住房城乡建设部等四部门发文规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，欢迎阅读!

　　1、公积金的提取手续

　　住房公积金的提取必需符合必然的手续，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　1、 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

　　2、退休、离休的;

　　3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;

　　4、出境定居时;

　　5、偿还买房贷款本息的;

　　6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

　　2、公积金的提取所需材料

　　1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份;如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

　　2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)户口本复印件各2份。

　　3、借款人及配偶收入凭证原件各2份(工资主管部门盖章)。

　　4、借款人结(离)婚证复印件2份。

　　5、借款报答市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表(缴存地打印)。

　　6、《商品房买卖合同》原件3份;《合同信息备案摘要》复印件2份。

　　7、首付款发票复印件2份。

　　8、《房屋预告登记凭证》复印件2份(购高新区、经济技术开发区房产除外)。

　　9、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

　　10、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

　　11、借款人用于还款的银行帐号。

　　3、公积金贷款指南

　　买房人具备什么手续可以申请公积金贷款?

　　1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款;

　　2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金;

　　5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　7、同意住房公积金管理中心规定的其他手续。

　　购买哪些房屋可以申请公积金贷款?

　　1、商品房 (开发商必需与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

　　2、现住房 (即房改购买产权);

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、无产权住房(必需以自有或第三者房屋所有权作抵押);

　　5、拍卖房 (拍卖公司必需与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

　　提取审批慢 难解买房“燃眉之急”

　　公积金“交钱容易取钱难”，是不少地区缴存者反映的共性问题。

　　从递交材料到成功到账，周期要多久?记者在多个城市随机采访了一些市民，得到的结果是：一两天是“惊喜”，一两个星期算“正常”，一两个月也“认了”。在大城市房价高企的情况下，公积金提取周期过长无疑加剧了居民买房的“燃眉之急”。

　　“在公积金到账之前，我需要借一笔钱去凑够首付，办理过户等条件，等待房产证出来就要一个月，之后再申请提取公积金，又等了两个多星期。10万块钱借了将近两个月，利息就要好几千。”广州一位刚刚购买二手房并提取公积金的市民说。

　　提取范围窄 租房取金成镜花水月

　　公积金提取范围过于狭窄，也是一个突出问题。部分城市明文规定的“租房提取”，实际上已变成一纸空文。尤其在房价昂扬的一二线城市，租房已成为许多居民解决住房问题的唯一选择，但公积金的“支援”却出现严重缺位。

　　全国大多数城市规定，以租房为原因提取公积金，需要提交经过备案的租赁合同和发票。然而，住房公积金管理委员会成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。”，出于避税等原因，目前绝大多数房屋出租没有经过备案。因此，租房提取对于大多数人来说，实为“镜花水月”。

　　“备案意味着要多交税，谁去拿合同去备案呢?我也想用公积金抵一些房租，但想到每年又要多交上千元的税，就还是放弃了。”毕业后一直在北京租房的张玮峰说。

　　公积金管理部门吐槽“三难”

　　一些公积金中心工作人员暗示，为保证公积金资金安全，目前要求提取者提供的审批材料已经不能再精简了。公积金中心也犯难：

　　①既要简化材料 又要严防骗提套取

　　一些公积金中心工作人员暗示，为保证公积金资金安全，目前要求提取者提供的审批材料已经不能再精简了。