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　　最后，雄安新区将对北京购买力形成明显的分流效应。以上只是按捺需求和加大供给的短期调控举措，而雄安新区的设立才是对北京市产业布局、人口吸引力等影响北京房价的历史性利空。雄安新区作为中央的“千年大计”，将在北京非首都功能疏解政策目标中发挥核心作用。比来，新华社发布了雄安新区建设规划的时间表与路线图：

　　2020年，一个新城的雏形将初步显现。雄安新区骨干交通路网基本建成，起步区基础设施建设和产业布局框架基本形成。

　　2022年，在北京冬奥会成功举办时与京津冀主要城市联系进一步紧密，与北京中心城区错位发展，起步区基础设施全部建设完成，新区核心区基本建成。

　　2030年，一座绿色低碳、信息智能、宜居宜业的现代化新城显露活力，成为具有较强竞争力和影响力、人与自然和谐共处、闻名遐迩的城市新星。

　　特别是2020年和2022年两个时间点，表明未来五年内将完成起步阶段100平方公里的产业布局，许多事业单位、央企部门、高校科研机构将迁往雄安新区，同时在雄安新区将“发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能”。因此，在北京住房成本高企的市场环境下，一些互联网企业、高科技企业和办事于央企部门的中小企业等，都有可能迁往雄安新区，预计雄安新区将成为中高收入群体的重要集聚地，其中很大一部分群体将来自于北京地区的分流，这一因素必然会成为影响北京房价的中长期负面因素。