离职后限购包抄龙城楼市 影响几何?
从3月下旬至今，全国30多个城市陆续推出限购政策,部分城市相继出台了限购限贷办法。 和同是省会或二线城市比拟，整还贷及担保人提取条件 1.偿还住房贷款提取住房公积金的。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄5年后，为保障贷款资金安全，借款人到法定退休年龄贷款未结清的，借款人及配偶的住房公积金账户内必须保留一年的缴存额，贷款结清前，不得销户提取。 2.担保人提取住房公积金的。符合住房公积金贷款担保人提取条件的，担保人在留存一年住房公积金缴存额的基础上，可在购买住房、偿还住房贷款、支付房租、支付物业费及缴纳住宅专项维修资金时申请提取住房公积金，太原暂未推出相关限购办法。此次席卷全国一二线城市调控风暴的影响，是否会波及到太原？房价是否会在周边政策产生的效应下大幅波动？ A 太原贷款门槛遍及提高 目前，太原并未有限购政策出台的传言和迹象，但房贷政策已悄然收紧。 太原市住房公积金管理中心相关人士暗示，新政出台后，公积金贷款最高不超过80万元。二套房、三套房公积金贷款将同时收紧。 不仅是公积金出新政，商业贷款也有收紧趋势。记者走访省城各大银行发现，进入4月份，银行房贷利率九折优惠已难觅，不少银行都将利率提至九五折或基准利率。一家国有银行个贷部门负责人告诉记者：“现在不少银行的房贷政策是：首套房首付两成，利率九五折优惠；二套房首付适当提高一成至两成，利率小幅上浮。”记者了解到，基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，鞭策房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从九折上调到九五折。 2016年，太原各银行房贷利率折扣低至八五折，是太原近年内优惠力度最大，之后逐渐回升至今的九五折。银行人士算了一笔贷款账：如果按照贷款80万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率八五折的优惠利率，贷款30年，月供为3895.81元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到九五折优惠利率，住房公积金管理条例》是国务院为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平而制定的条例，适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督，这样月供就变成了4127.49元，平均每个月多支出232元。如果是二套房，贷款利率上浮10%，月供为4487.26元。 B 买房者热情不减 贷款门槛提高，办法规定，职工有下列情形之一的，父母、子女可以同时提取本人账户内的住房公积金：购买住宅商品房、二手住宅商品房、拆迁还建房，且不申请住房公积金贷款的；因重大疾病导致家庭生活严重困难的，买房者买房热情却仍不减。记者综合某媒体售房电话的拨通数据发现，上个月太原市总拨通量相对2月份升温，增长2-3成，这说明伴随着太原楼市的升温，3月份置业者的买房意愿也在不断走强，供需关系逐渐的转变，促使太原买房者进入一个新的状态。 周边城市的限购政策，将会引起太原一部分返乡置业客的回乡买房潮。本年不少开发商加推开盘的速度加快，潜力区域配套逐步完善，地铁2号线成型，1号线，3号线启动，为太原楼市注入活力。预计本年以后太原楼市还会保持量价齐升的状态，未来太原楼市势必还会继续稳步上升。 接下来几个月有不少新的住宅项目入市，将会为整个太原带来人居品质新的提升，对楼市又会是一轮新的驱动。 另外，太原中环沿线、晋阳湖片区以及东山、三给片区的居住品质、配套设施不断改善，这也让买房者更愿意投资出手。 太原市房管局相关人士暗示，太原楼市进入良性发展阶段，置业者需要保持清醒，明确需求，房子是用来住的，不是用来炒的。对于刚需客来说，理性置业不可盲目跟风；对于改善型客户来说，选择交通便当，就医、就学配套齐全，生活便利的地段是最佳选择。 C 开发商借机跑量 近几个月，随着买房者意愿持续走强，太原楼市在稳定的同时呈现回暖趋势，项目开盘加推不断，土地供应热度不减。 据朗润置业统计的数据显示，从3月份开始至清明节假期，太原各项目累计开盘加推共54次，比2月份的13次开盘加推增长3倍多。开盘的项目中，以品牌开发商为主。 新房源的入市，催热了太原的房地产市场，也迎合了消费者的需求。按照公积金焦点网的统计，3月份太原新房均价达到了近一年太原房价的峰值，在众多的涨价楼盘中，10000元/平方米以上的中高端项目并不少见。尤其是本年以来热度大增的片区，如晋阳湖片区、中环沿线片区等。与此同时，太原土地市场也表现得较为火热，楼面地价逐步走高，这也将在未来2-3年内，推高太原房价。此外，地铁1、2、3号线的贯通，都促进着高端社区在太原的发展。 本报记者 张磊 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |