广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

　　二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

　　三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

　　公积金贷款年限：

　　住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

　　住房公积金贷款办理流程

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

　　(六)公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

　　注意事项

　　办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定

　　1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限

　　组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限

　　2、契税：房款总额×1.5%

　　3、抵押登记费：贷款额×1.5%；最多不超过200元；

　　4、工本费：a，商品房为：纯公积金贷款160元，省内住房公积金提取电话1353602387，组合贷款170元；

　　b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；

　　注：产权共有的另加10元；

　　5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；

　　6、维修基金：建筑面积×40元/平米

　　7、测量费：建筑面积×0.19元/平米

　　不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目

　　商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费；

　　现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费；

　　二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

　　无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

　　拍卖房 （己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费；

　　购买二手房如何办理公积金贷款

　　第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

　　第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

　　第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

　　第四步、申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，核心业务：在职公积金提取、离职公积金提取、购房公积金提取、租房公积金提取、封存公积金提取、省直公积金提取。提取电话1353602387.，并领取回执。