广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　第二十六条 合同签订。经审批准予提取的资料由提取初审员打印《审批书》2份(电脑打印版)、《个人住房公积金借款及抵押担保合同》5份(现房6份，以下简称《借款抵押担保合同》)、个人提取支付凭证2份，录入扣款、收款账号。通知借款申请人及配偶面签，查验借款申请人及配偶身份及基本资料和提取原件。并送交担保公司、受托银行办理担保、复核等相关材料。

　　第二十七条 办理抵押。合同签订后，借款申请人到县级以上房屋产权管理部门办理产权抵押登记材料。其中，期房按揭提取由开发商到房地产交易所办理抵押材料，并将《房屋预告登记证明》送交管理部;现房、二手房提取等抵押材料由借款申请人自行办理，并将领取的《房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》(以上抵押材料单据简称“抵押收件单”)等原件送交管理部。

　　第二十八条 提取发放。提取初审员收到“抵押收件单”后(期房按揭提取须与开发商签订《个人住房公积金借款保证合同》)，打印《个人提取计划下达书》(以下简称《提取计划书》)、《个人借款基本情况表》，送达财务部门办理委贷资金划拨，并通知受托银行放款。

　　一、受托银行应认真核对提取相关信息，期房按揭提取应当在收到管理部《提取计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将提取资金支付给住房出售人。

　　二、建造、翻建、大修自住住房或购买现房(二手房)的提取，受托银行应当在收到管理部《提取计划书》后1个工作日内，以转账支付方式将提取资金支付给担保公司，担保公司在1个工作日内将提取资金发放给借款人。

　　湖南公积金提取额度、期限

　　第十三条 最高提取额度。

　　一、湖南市内六区及湖南、广州、宁乡三县(市)最高提取额度为50万元。

　　二、铁路分中心所辖职工在湖南地区买房的为50万元，在其他市州买房的参照所在地住房公积金管理中心提取额度执行。

　　第十四条 可贷额度。

　　职工家庭的可贷额度，在最高提取额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取最低值。

　　一、按住房公积金缴存年限和缴存额情况测算可贷额度。

　　(一)可提取额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

　　1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可提取额度之和测算

　　2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高提取额度按20万元核定

　　3、可贷额度即为最高提取额度但不超过50万元。

　　二、按购建房情况测算可贷额度。

　　(一)购买住房提取额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米(含)以下普通自住房的，可以为80%

　　(二)已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米、又申请购买第二套(含)普通自住房的家庭，省内住房公积金提取电话1353602387，提取首付款比例不得低于50%，即提取额度不得高于总房款的50%，且利率提高1.1倍

　　(三)职工家庭未曾利用提取购买首套普通住房，转让注销房产1次、且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金提取按首套房政策执行

　　(四)职工家庭曾利用提取购买首套普通住房，已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产，现又申请住房公积金提取购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即提取额度不得高于总房款的60%

　　(五)职工家庭原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金提取首付比例不得低于50%，即提取额度不得高于总房款的50%，提取利率按同期首套住房个人住房公积金提取利率的1.1倍执行

　　(六)建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价

　　(七)提取额度不得超过抵押房产价值的70%(首次购买普通自住房且面积在90平方米(含)以下的所买房产抵押的，可以为80%)

　　(八)购买精装饰住房的，不得超过买房总价的50%

　　(九)商业住房提取转住房公积金提取,提取额度不超过原商业住房提取所剩本金余额。

　　第十五条 提取额。

　　根据借款申请人个人信用信息不同情形进行测算，提取额不超过可贷额度的规定比例。