广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

如果你申请下来的公积金提取额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业提取，这种二者相结合的提取被称之为组合提取。组合提取的资金来源，一部分为住房资金管理中心的委托资金，一部分为银行自有资金，最高额度为60万元，不得超过总房价的80％，提取期限最长为30年。

于女士以40万元购买了某楼盘某高层单元，在委托按揭公司办按揭提取时，要求帮她争取到32万元的公积金提取。办理公积金提取的材料较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金提取是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金提取显然是不可能的，一来公积金提取规定不能超过成交价的七成，二来广州目前公积金提取的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总提取额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合提取”，即由25万元公积金提取和8万元的商业性提取组合而成。于女士在缴纳了7万元首付款之后，高高兴兴购到了自己喜爱的住房。

实用方法之三：对提取期限实行优化组合

为了保障提取资金的安全，提高资金的使用效益，可以将组合提取的审批材料一次性办完，但银行在实际支付提取时，不是一次性支付，而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。采用这种新型的提取模式，可以把普通的买房借款与个人理财有机结合起来。具体操作方法是：先由借款人向银行提出有关提取请求，银行以客户要求将组合提取按照住房建设进度作出放款计划，使一笔住房组合提取变为若干笔子提取，然后由银行按计划逐笔逐期发放。每一笔子提取对应不同的放款日期、提取期限和还款计划。这样做，既可以满足按照住房建设进度向开发商付款的需求，又可以使借款人有计划更合理的安排使用资金，从而降低买房的利息支付，减少买房成本。

实用方法之四：将还款方式灵活组合

可以将一笔组合提取分为两至三笔“子提取”，一到提取期限，每笔“子提取”可以选择以不同的还款方式归还提取本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况，通过还款时间间隔和还款额度计算方式的组合，设计还贷本息方案，使家庭收入和资金安排与提取还款计划相匹配，提高资金使用效率，降低公积金提取资成本。

宋小姐目前月收入5000元，现在准备买一套75万元的房子，做八成20年按揭。如果按照传统的等额本息还款方式，每月需还款近5000元钱；如果采用“移动按揭”，则可以把还款分为三个阶段，根据她提供的收入成长曲线，在一至五年收入较少的阶段可每月还款3500元左右，到了收入提高后的第二个阶段可每月还款5000元，第三阶段可每月还款近7000元。

同样，买房者也可以选择先高后低、两头低、中间高或者抛物型的还款方式。据了解，这种移动按揭对于商品房和经济适用房都可以适用。

扩展知识：

住房公积金查询

1.柜台查询

柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证

2.微信查询

查询人登录当地公积金管理中心官网，点击个人住房可公积金查询按钮即可。

以广州为例：

点击在公积金中心首页右侧的个人住房公积金查询按钮

输入公积金联名卡号或者证件号、密码、验证码，点击查询按钮即可查出缴存和余额状态。

3.电话查询