广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　中国公积金网12月15日讯， 在鹰潭，只要谈及买房，大多数买房者都会比力关注公积金贷款问题。其中关于鹰潭公积金贷款手续是什么、鹰潭公积金贷款流程如何走、鹰潭公积金贷款额度是多少等问题买房者反应比力强烈。下面小编就和买房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

　　鹰潭公积金查询 鹰潭公积金查询个人账户查询

　　一、电话查询：拨打鹰潭市公积金查询电话（0701-6258858）进行查询

　　二、柜台查询：办理场所的柜台、自助查询终端（在工作人员指导下使用）等，查询内容：职工可查询个人住房公积金账户信息及缴存、提取、贷款明细。

　　查询所需要件：

　　1、通过柜台查询的，职工应出示身份证或住房公积金缴存证明；单位经办人员应出示住房公积金缴存登记证和本人身份证等证件。

　　2、通过自助查询终端查询的，职工应输入本人身份证号。

　　鹰潭公积金贷款手续

　　第九条 在鹰潭市区内购买、建造、翻建、大修自住房，同时申请前在委托人处已连续足额缴存公积金一年(含一年)以上的在职职工，可申请贷款。

　　第十条 借款人需同时具备下列手续方可贷款：

　　(一)具有鹰潭市城镇常住户口或有效居民身份证

　　(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　(三)具有购买住房合同或有效合法的凭证文件，按照公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为借款人贷款额度商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房最长30年，私产房公积金贷款期限最长20年.，职工符合办法规定提取条件但尚未还清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先冲抵住房公积金贷款。职工符合一项或几项提取条件可多次提取住房公积金的，两次提取时间应当间隔1年以上，但下列情况除外：销户提取的；提前还清住房贷款的；职工还清住房公积金贷款后，再次购买自住住房或偿还商业性住房贷款的，且已支付总房价的40%以上的首期买房款;建造、翻建、大修住房的，应当有规划、土地、房管等相关部门批准的文件或凭证及投入40%以上的自有资金

　　(四)提供委托人同意的担保方式

　　(五)符合委托人规定的其他手续

　　鹰潭公积金贷款流程

　　第十四条 借款人申请及提供材料：

　　(一)填写《鹰潭市职工住房公积金贷款申请审核表》

　　(二)出具有法律效力的身份凭证，即：户口本、身份证或其他有效居住凭证

　　(三)夫妇双方由所在单位出具的借款人稳定的经济收入凭证

　　(四)依法签订的买房合同或修、建住房批文等有效凭证文件

　　(五)已支付总房价40%首期买房款的有效凭证

　　(六)住房公积金缴存凭证

　　(七)委托人要求提供的其他材料。

　　第十五条 委托人对贷款进行调查审批，内容包罗：

　　(一)申请贷款的资格及手续

　　(二)购、建、修房行为的合法性

　　(三)贷款偿还的能力

　　(四)担保方式

　　(五)抵押物或质押物的合法性，抵押物的评估报告书

　　(六)保证人的保证资格及意思暗示。

　　第十六条 委托人对贷款进行审核同意后，核定贷款额度和期限，通知借款人并签发《委托贷款的通知单》送受托人。

　　第十七条 委托人、借款人按规定签订有关合同或办理有关条件。

　　(一)采取房地产抵押的，应签订抵押合同并办理合法有效的抵押登记条件，同时借款人按规定办理抵押住房保险

　　(二)采取有价证券质押的，签订质押合同，并办理有效合法的质押登记条件

　　(三)采取第三人连带责任保证的，应签订保证合同。

　　第十八条 按照委托贷款合同，由委托人、受托人、借款人三方签订《借款合同》。

　　第十九条 贷款资金划拨。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由委托人借款合同发放给借款人。贷款利息自贷款发放之目起计算。

　　鹰潭公积金贷款额度、期限、利率

　　第十一条 贷款额度。每笔贷款额度不超过所购、建、修住房房价的60%，且较高不超过5万元，今后较高贷款额由委托人视情加以调整并向社会公布。

　　第十二条 贷款期限。贷款期限由委托人视贷款额度和借款人还款能力确定，最长不超过10年。对于将离离休年龄的借款人，其贷款期限只可计算到借款人的法定离、离休年龄。

　　第十三条 贷款利率。贷款利率按国家规定的公积金贷款利率执行。借款人按月分期还款付息，贷款期限在1年以内(含1年)的，不分段计息;贷款期限在1年以上，贷款期间遇国家调整住房公积金利率，购买住宅商品房的，应提供房地产管理部门备案的购房合同和首付款支付凭证；在其他城市购买住宅商品房的，应提供网上备案的购房合同和发票，贷款利率于次年初按相应利率档次执行新的利率规定。

　　鹰潭购买商品房公积金贷款所需材料

　　一、购买商品房贷款(以新购入房屋合同作抵押)

　　购买商品房贷款的，以新购入房屋合同作抵押加阶段性保证，准备以下资料并用A4复印一份：

　　1、 已备案登记的商品房买卖合同

　　2、 首套房90平方米以下首付20%销售不动产首付收据，首套房90平方米以上首付30%销售不动产首付收据。二套房首付50%销售不动产首付收据

　　3、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

　　4、 夫妻双方收入凭证(工资存折明细或者工资表盖财务章)

　　5、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

　　二、购买商品房贷款(以现有住房作抵押)

　　购买商品房贷款的，以现由住房作抵押，准备以下资料并用A4复印一份：

　　1、 已备案登记的商品房买卖合同

　　2、 首套房90平方米以下首付20%销售不动产首付收据，首套房90平方米以上首付30%销售不动产首付收据。二套房首付50%销售不动产首付收据

　　3、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

　　4、 夫妻双方收入凭证(工资存折明细或者工资表盖财务章)

　　5、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

　　6、 抵押物凭证，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等

　　7、 抵押房产评估报告

　　8、 抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

　　鹰潭购买二手房公积金贷款所需材料

　　所需材料：

　　1、 契税发票，二手房销售并不动产发票

　　2、 鹰潭市房屋所有权转移(交易)申请审核表

　　3、 过户后房产证

　　4、 过户后房产证的评估报告

　　5、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

　　6、 夫妻双方收入凭证(工资存折明细或者工资表盖财务章)

　　7、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)。

　　注：自契税发票开具之日期六个月之内提出贷款申请，逾期不再受理。第二套房144平方米以上及第三套房停止发放贷款。

　　鹰潭建造房公积金贷款所需材料

　　所需材料：

　　1、 土地证

　　2、 建设用地规划许可证

　　3、 建设工程规划许可证

　　4、 抵押物凭证，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等

　　5、 抵押房产评估报告

　　6、 30%建房自筹资金证明

　　7、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

　　8、 夫妻双方收入凭证(工资存折明细或者工资表盖财务章)

　　9、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

　　鹰潭住房公积金贷款步骤

　　贷款步骤：