广州公积金提取代办公司-专业代取公积金移动版

　　问：我是一名外企员工，所在单位员工流动性大，员工可不可以不办理住房公积金？外籍员工可否缴交住房公积金？

　　答复：1、按照有关规定，全体员工都要缴交住房公积金，让每个员工充分享受这种制度带来的好处，而且这对员工来说是一种福利，建议不要放弃。针对外地来的农民工比力多的现状，我市还专门制订了一个政策，就是非本地户籍的职工参加住房公积金制度的，在其离职的时候，可以把本身名下的住房公积金全部取出来并销户。
　　2、外籍（国外、港澳台）员工按国家规定不参加住房公积金制度。

　　问：本人新换了工作，但是原单位以种种理由不给办理住房公积金转移条件，请问应该如何办？

　　答复：《住房公积金条例》第十五条：单位与职工终止劳动关系的，单位应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变换登记或者注销登记，并自办妥变换登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审批文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存条件。
　　如果你在新的单位已经办妥住房公积金账户，原单位应及时将你在原单位的住房公积金转入新账户。如果原单位没有办理，市住房公积金管理中心会先责令原先所在的企业办理条件，如果还不办理，就将直接为你办理转移条件。

　　问：公务员交纳的公积金比例太低，公务员的缴存比例能否提高？

　　答：公务员交纳的公积金比例是由本地政府决定的，单位无权提高。

　　问：公积金贷款时，强迫要购买住房保险，觉得不合理。

　　答：贷款时需购买房屋保险是中国人民银行《个人住房管理方法》银发〔1998〕190号规定的，我们是执行这个政策。因为公积金执行的是国家的优惠利率，利息差比力小，所以贷款的风险承担能力比力弱。如果房屋一旦出现损毁导致公积金贷款得不到清偿，公积金中心难以承担这个损失。

　　问：什么是住房公积金？没有工作的人能缴交吗？

　　1、《住房公积金管理条例》第二条规定：“住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。”住房公积金制度是因城市住房制度改造产生的制度，带有福利性、互助性和国家政策扶持性，是一个多方面的整套制度，主要目的是为了支持和提高广大职工的买房能力。
　　2、没有工作单位的人员不用缴交住房公积金。
 

　　问：住房公积金怎样贷款？有什么手续？程序是怎样？
　　答：住房公积金贷款的手续是：
　　1、按时（月）足额（5%以上）缴存住房公积金达12个月以上；
　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份；
　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　4、具有购买住房或协议；首期付款达买房价的三成；
　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
　　6、贷款人规定的其它手续。

贷款程序为：

　　一、一手房贷款程序

　　1、申请人签订买房合同，交付三成以上首期。
　　2、向住房公积金中心申请贷款提供申请资料：买房合同、三成以上的首期发票、《惠州市住房公积金贷款申请审核表》、住房公积金专用存折、身份证、户口簿、婚姻状况凭证、家庭（夫妻）月收入凭证（加盖单位印章的近半年的工资（补贴奖金）表复印件或银行工资存折流水）。
　　3、住房公积金中心审核。自受理申请之日起15日内作出准予或不准予贷款的决定。
　　4、承办银行办理条件。资料核实；签订合同；到房管部门办理住房抵押条件；放款。承办银行自受理之日起25个工作日内办理完毕（不包罗办理抵押条件时间）。

　　二手房贷款程序：

　　1、申请人到房产交易中心办理买房交易条件，首付款达四成以上。
　　2、向住房公积金管理中心申请贷款并提供资料：房地产买卖合同；房产交易中心开具的交易凭据；首期付款发票（凭证）；税务部门的完税凭证（发票）；房地产评估书；婚姻状况凭证；住房公积金专用存折；身份证；户口簿；家庭（夫妻）月收入凭证（加盖单位印章的近半年的工资（奖金补贴）表或银行工资存折流水）；《惠州市住房公积金贷款申请审核表》。
　　3、住房公积金中心审核。自受理申请之日起15日内作出准予或不准予贷款的决定。
　　4、承办银行办理条件。资料核实；签订合同；到房管部门办理住房抵押条件；放款。承办银行自受理之日起25个工作日内办理完毕（不包罗办理房屋抵押条件时间）。

　　问：未婚人士，结婚后如何样更好利用公积金？婚后夫妻俩要买房屋只能用一个人的公积金吗？另一个人的公积金是否就作废不能使用了？
　　答：住房公积金缴存户在购买自住住房时，可以申请住房公积金贷款。夫妻俩都缴存住房公积金的，夫妻都可使用住房公积金贷款。但夫妻俩人的贷款总额不能超过规定的最高贷款额。

　　问：住了10多年的房子想要修补修补，能不能支取公积金？
　　
　　答：住房公积金缴存后属于个人所有。但住房公积金是住房专项消费资金。职工在买房、还买房贷款、建房、大修自住住房时可申请使用个人名下的住房公积金存储额。按照建设部的有关规定，大修自住房是指需牵动和拆换部分主体构件和房屋设备，不需全部拆除，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续，一次费用在该建筑物同类结构新建造的25%以上的工程。而小修、中修住房都不可使用住房公积金。而有些人却把大修误认为是装饰。大修住房是对住房进行修理维修，而装饰是采用装饰材料或饰物，对房屋进行美化的行为。

　　问：我是一名合资企业职工，已在惠州缴纳住房公积金4年，本年买房时，开发商说他们在工行按揭，所以不能使用公积金贷款，请问这样合理吗？为什么不把几家国有银行都纳入公积金业务呢？开发商们不愿意使用公积金也是因为公积金贷款程序复杂，我国的住房公积金管理中心也应明确机构性质和责任机制，建立各级、各地方的住房公积金管理机构横向和纵向的完整的责任体系。形成有效的全国管理网络体系。这样，住房公积金管理中心在日常的运行中才能真正的承担风险，其权力与责任统一才能真正为民所用，为民所信任，收款周期太长，为什么不能让公积金贷款条件简便一些，管理人员的办事效率能提高一些呢？

　　答复：市住房公积金管理中心与建行、中行、农行、工行签订了住房公积金贷款承办业务。现在以上四行都可以办理住房公积金贷款业务。住房公积金贷款条件是按国家规定程序办理的，与银行程序基本相同。按《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。目前我中心审核贷款是受理后只要符合贷款手续、提供资料齐全的即时审核，无任何过夜压件。

　　问：我看到别的很多城市里，每月缴存的公积金都可以直接用于还银行的买房贷款，这样政策就会给了我们市民很大的便利，也会极大的调动大家缴存公积金的积极性，为什么惠州还不实行？

　　答：缴存的住房公积金由银行直接划款用于还贷款的系统建设还在进行中，这需要多个单位、部门的配合和技术的支持。相信不久这套系统将投入使用，为民办事。

　　问：单位替职工缴住房公积金是不是像社保那样必然要缴！我们单位只替正式的员工缴了，我们这些自招人员，临时工是没缴的！

　　答复：1、《住房公积金条例》第十五条：单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审批文件，到受委托银行办理职工住房公积金帐户的设立和转移条件。
　　2、按照国务院《住房公积金管理条例》和省政府有关规定，单位和职工都有缴交存住房公积金的义务。只要是在职合同制职工（停薪留职、临时工除外）单位都应按规定为职工按时、足额缴存住房公积金，不得逾期不缴或少缴。

　　问：1、怎样实现公积金的增值收益？2、有无进一步计划开放更多银行推行公积金贷款业务以促进充分竞争？3、房产中介隆源鸿和代理与建行签订联盟合约独霸公积金二手房贷款业务，侵害了消费者权益怎样处理？4、房地产商往往与银行达成默契，推行商业性贷款而对公积金贷款并不热衷，侵害了一手房买家权益，怎样处理？5、惠州房价日涨，是否考虑提高贷款额度和延长贷款年限以及缩短缴存期限？

　　答：1、公积金增值主要靠科学合理的资产配置，按照国家有关规定，目前公积金的资产构成主要有三块：信贷资金、银行存款和购买国债。具体来看增值方式比力单一，但风险也低。
　　2、市住房公积金管理中心与建行、中行、农行、工行签订了住房公积金贷款承办业务。现在以上四家银行都可以办理住房公积金贷款业务。
　　3、住房公积金贷款办理没有指定中介介入，银行也不能指定。贷款申请人可直接到住房公积金中心、银行办理，也可以自愿委托中介公司办理。对侵害消费者权益的，消费者可向有关部门或消委会投诉。
　　4、住房公积金存储户在买房时可以申请住房公积金贷款，也可以申请住房公积金和商业组合贷款。住房公积金贷款利率与商业贷款利率不同，住房公积金贷款利率低，职工在买房时可按照自身情况选择。开发商可以决定本身的楼盘参不参加公积金贷款，我们不能强求，也没有任何法律约束他。但是目前惠州80%多的楼盘都可以使用公积金贷款，消费者可以选择购买有公积金贷款的楼盘。
　　5、贷款额度的确定是按照我市的住房公积金缴存总量、贷款需求量、市场情况多种因素制定的。只有我市住房公积金缴存总量增了，才可能增加贷款额度。贷款的年限是按照国家有关规定执行的。
 

　　问：外地户口公积金贷款需提供本地户口担保，且担保人不得有商业贷款和公积金贷款，这是为什么？

　　答：中国人民银行《个人住房贷款管理方法》第五条“借款人须同时具备以下手续中的第一款规定：借款人须具有城镇常住户口或有效居留身份”。按照我市外来务工人员较多，且已在惠工作多年，并有在惠安家转业的要求，我们制定了允许外地户口人员，符合其它贷款手续的，在有本地户口人员担保后可申请住房公积金贷款。主要是考虑降低贷款的风险，过去出现过贷款后找不到人的事。这个担保也是临时性的，住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况，买房后等户口调入条件办理好了，该担保可解除。