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　　即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。（这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。）

　　（二）等额本金还款法

　　即是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。（等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。）

　　剩余还款计算器

　　【提前还款手续】

　　（一）办理条件：

　　1.办理条件：

　　（1）公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，通过现场办理提前还款业务。提前还款包括部分提前还款和全部提前还款两种提前还款方式。

　　（2）公积金贷款正常，无逾期贷款本息，才能办理。如有贷款逾期的，则需归还全部逾期贷款本息后才能办理。

　　2.办理要求：

　　（1）部分提前还款最低限额为5000元，剩余贷款还款方式可选择：

　　①每月还款额不变，贷款期限自然缩短（系统默认方式）；

　　②贷款期限不变，每月还款额自然减少。

　　如还款当期已办理变更还款日，不能再办理部分提前还款。

　　（2）每个还款周期只能办理一次提前还款业务，且还款日当日不可办理提前还款业务。

　　（二）办理材料

　　1.《深圳市个人住房公积金贷款贷后变更申请表》；

       下载地址：http：//www.szzfgjj.com/ywgz/dkl/201505/t20150506_2870055.htm

　　2.有效身份证件。

　　3.委托他人办理的，还须提供委托公证书原件和受托人身份证件原件及复印件。

　　（三）现场办理提前还款

　　现场办理提前还款：借款人可直接持本人身份证和公积金联名卡到受托银行柜台办理，填写《贷后变更申请表》并签章加盖指模，按规定要求办理。

　　（四）贷款全部提前还清后，借款人可到受托银行办理贷款结清手续及解除抵（质）押等手续。

　　提前还款计算器