公积金新政下自住房贷款相关问题精编帖(3)
答：北京家庭首套自住房通过申请商业贷款买房现已还清，若在北京购买500万元90平米以下的二套自住房使用组合贷，可否首付30%使用组合贷款买房？ 问：公司每年都有缴存公积金，但是登陆到公积金网站提示无个人信息，这该怎样解决？ 答：这个您只能找下你们单位，看单位是怎样上缴的。 问：自住房是否就是自住型商品房？如果不是的话，那么对自住房的定义是什么；如果是，还想知道跟商品房的区别主要在哪几方面、谢谢 答：政策上的自住房是以满足中低收入家庭基本需求的房屋。限价房，经济适用房，一般这类房产的价格要低于同等地段的商品房，商品房的价格更高一些。 问：自住住房，自住房，自住型商品房三者定义是什么？应该怎样理解？ 三者是政策房吗? 答：政策上的自住房是以满足中低收入家庭基本需求的房屋。 问：购买自住房可以使用国管公积金吗？听说国管公积金好多开发商不支持吗？如果想使用国管公积金买房有什么需要注意的事项吗？还请指导。谢谢！ 答：首先国管还是市管，要看您所在单位，只是缴存公积金的隶属单位不同罢了。 问：什么手续可以贷到120万，有确凿的手续吗，审批是什么？ 答：个人缴存额度主要决定公积金的贷款额度，审批一般在买房后由公积金管理中心审批。 问：我的自住商品房是纯商贷的 材料已经交完了，但是现在想改公积金还能改吗 ？ 答：不能 问：我北京集体户，北京工作；我老公老家外地户口，老家工作；我们在老家有一套房子，有商贷未还清，贷款在我老公名下；我名下无房无贷，在北京买自住房用我的公积金贷款可以按首套吗？ 答：不能，虽然老家的房子在您老公名下，但是夫妻之间也是能查出来的，所以如果用公积金应该是算二套，六成首付。如果北京无房产，用您的名义贷需要结清后算首套。 问：我是非北京户口，在外地已买房，商业贷房贷未还清，现在符合北京买房手续，可以买一套自住房，未有使用公积金记录，请问在北京买房算一套房吗？公积金贷款首付比例是多少？ 答：商业贷款2016年的新政，商业贷款还清的情况下在北京买房可以比照首套政策执行，但是公积金政策没有放开，所以像您的这种情况，如果使用公积金贷款算二套。公积金二套首付60% 问：公积金的收入的价格和公积金贷款的比例多少？ 答：这要看你所在单位为您按哪个比例上缴的，一般为12% 问：自住房公积金贷款首付是多少？谢谢！ 答：90平米以下是20%首付 问：公积金归属国管还是市管如何区分？能用公积金归属银行分辨吗？如建行的就是国管等 答：不是。这个要看您在什么单位了，如果是国家直属机关单位就是国管，一般企业都是市管。 问：非京籍人员办理了北京工作居住证，相当于就是有了北京户口，那要是在京无房同样可以申请自住房吧？ 答：北京工作居住证等同于北京户口，如果在名下 无房产的情况下，以家庭为单位可以买二套，同时也可以申请政策性住房。 问：父母买自住房 假如只有7、8年的贷款年限 如何才能贷到140w啊? 他们都没有收入了啊 答：父母要看年龄多大，一般超过60岁的商业贷款不好贷了。 问：1.我是北京户籍，连续12个月缴纳公积金；老公是外地户口，公积金一直在北京交，但是没交够五年税。向这种情况，我俩以家庭名义购买自主型商品住房，申请公积金贷款，影响公积金贷款额度吗？2、我们属于首次买房，购买自住型商品住房，两人公积金加起来超过971，能够申请120万公积金贷款吗？3、申请自住房的时候是以单身名义申请的，摇号之前结婚了，现在摇号结果出来后，想买房，可以以家庭名义申请公积金贷款吗？影响贷款额度吗？ 答：首先，看您是否符合购买自住商品房的资质；可以以夫妻两人共同的名义申请，公积金贷款100万摆布应该差不多。 问：自住房产权也是70年吗 答：跟商品房的产权是一样的。 问：自助房组合贷，首付比例是按20%还是30%？ 答：组合贷要看您买的哪种产权性质的，如果是政策类住房90平米以下的是20%首付，其他是三成。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |