公积金新政下自住房贷款相关问题精编帖(4)
问：专家救命啊！我们一家三口，我和孩子是北京户口，老婆是外地户口，老婆婚前在外地卖了房子，贷过款的，但本年初把房子已经卖掉了，贷款也结清了。现在是以我为主申请人，三口人的名义申请的京籍无房户，现在住建委好像已经通过审批了，排在优先组。但我们这种贷过款的，这种情况好像说得7成首付，我们必定出不了，想申请上住房了再离婚申请贷款，这种办法可行么？最怕房子申请上了，贷款下来了，但我从已婚变未婚，申请手续改变的话，再到住建委过户登记，会出问题，那就麻烦了。 想请问一下有人了解么，这么办可行不，或者有什么解决方法，救命解答啊，谢谢。 PS：老婆当时外地买房，在外地贷款，但提取了北京的公积金。 答：公积金的政策还是认房又认贷，填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料，如果是在外地有过公积金的提取记录，再次买房算二套，卖掉房产的情况下应该是六成的首付。如果您已经通过审批的是以家庭为单位的话，再改成以未婚的名义，应该流程要再重新走一遍，比力麻烦。建议可以用商贷，按照商贷您这种情况 应该属于首套，比照首套政策。 问：专家我想咨询下，能本身办理公积金贷款吗？ 答：如果您是连续缴存12个月以上，可以用公积金贷款买房的。因为公积金贷款的条件和流程比力复杂，建议您最好找专业的机构咨询后再办理。 问：请问专家申请自住房时是以个人单身名义申请的，京籍户口。后来摇号结果出来之前刚领证。这样买房环节中申请公积金贷款还能以家庭名义申请贷款吗？ 答：你可以 以你个人名义贷款，房产证上不加你爱人名字即可。 问：专家：父母买自住房 假如只有7、8年的贷款年限 如何才能贷到140w啊 他们都没有收入了啊 答：公积金贷不了，商贷要看父母是否有收入，如果没有收入就不可以。 问：我的自住商品房是纯商贷的 材料已经交完了，但是现在想改公积金还能改吗 ？ 答：不能改。 问：问一下，我在未婚的时候申请了自住房，但是还没开始摇号，现在领结婚证了，该咋弄呀？ 答：不影响。 问：自住型商品房的定义? 与商品房的区别?是否属于政策房?能否享受公积金贷款新政上到120万元? 答：自住型商品房属于政策类住房，价格低于同等地段的商品房价格。是否可以用公积金贷款要看开发商同意与否。 问：住房公积金提取手续 请问偿还自住住房贷款本息的需要如何办理，公积金新政下一次能提取多少 答：需要买房或者租房的用途可以提取。 问：我是工作居住证买的房，办产权的时候还必需需要居住证吗 答：买房有无居住证都可以购买。 问：已经申请了组合贷想改为纯公积金贷，第八条修改为：“直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理决策机构，请问如何操作？ 答：所有尾款都还清后，再贷款可以用公积金。 问：我和我老公是去年11月份调到新单位，新办的住房公积金，到现在还不满一年，还不能用公积金贷款，但是本年我们就打算买房，不知道这种情况应该怎样贷款，而且我俩不想办商贷，请问混合型贷款能不能解决这个问题？ 答：不用，因为组合贷也是一半商贷，一半公积金，公积金未满缴存12个月是贷不了的。 问：我在北京，换了份工作，中间断交了几个月，现在新单位已经给交公积金了。以前办理了月提取，为什么现在每月不能自动转到银行卡了呢？ 答：因为你换工作了，需要新的单位再帮您办一下关联才可以。 问：我的公积金问题，原公司交过一段时间，但后来不打钱到账户，也不封停，已经半年，现在我换公司了由于本来未封停，交不了，该怎样处理 答：这个你只能找现在的单位与公积金管理中心去协商，看怎样处理。 问：如果买房报答夫妻双方，且双方均在职，在新政下，首套房，如果申请公积金贷款，最大额度是120万？还是240万呢？一般双方公基金收入达到多少，能够实现最高贷款额度？ 答：公积金的新政上限额度由80万调到120万，最高就是120万了。1000元月缴存差不多。 (代办住房公积金提取：13929517306谢先生) |