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【导读】为了贯彻落实2017广州限购政策，确保广州限购政策顺利实行，广州住房公积金管理中心下发了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知》，对现行广州住房公积金贷款政策进行了调整。调整之后新政策是认房又认贷，具体政策解读如下。

一、广州公积金贷款新政策执行时间
通知规定，2017年3月17日及之前已完成买房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成买房合同网签，但已签订认购书或买房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账证明或完税凭证原件的，按原政策执行。

二、上调住房公积金贷款最低首付比例
通知明确规定，家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行买房首付款比例最低30%的规定；家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，住房上的自由政策帮助许多新加坡人利用他们的中央公积金积蓄支付他们的住房费用。1964年新加坡政府开始着力解决人民住房问题，到目前95%的新加坡人拥有自己的住房，其中84%的新加坡人住在政府组屋，因购买普通商品房申请公积金贷款时买房首付款比例不低于40%；家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时买房首付款比例不低于50%；家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时买房首付款比例不低于70%；家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，买房首付款比例一律不低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

三、广州公积金贷款新政策认房又认贷
贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的，记者了解到，2017年1月1日前已办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复施行之前的相关规定;2017年1月1日后办理住房公积金缴存登记单位的住房公积金缴存比例，适用该批复，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用凭证》为准，若上述缴存使用凭证上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。同时住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。简单来说就是认房又认贷。

四、广州公积金新政策适用范围
本次广州住房公积金贷款新政策适用于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款，不适用于广清帮扶贷款。如需了解更多，请拨打广州住房公积金管理中心办事热线12329。

关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知【全文】

各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：
为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，按照《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2017〕50号），现将缴存职工申请个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）的有关事项通知如下：

一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行买房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时买房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时买房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时买房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，买房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

七、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

八、2017年3月17日及之前已完成买房合同网签的，按原政策执行；2017年3月17日及之前未完成买房合同网签，但已签订认购书或买房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账证明或完税凭证原件的，按原政策执行。

九、为严厉打击“首付贷”违规行为，确保首付资金的真实性和合规性，我中心对二手房首付资金施行专户监管。

【相关业务】：广州住房公积金贴息贷款申请指引、广州住房公积金贷款流程、广州公积金异地贷款

相关问题解答

一、购买首套住房申请住房公积金，国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行，不知最低首付多少？
【回答】：现行广州住房公积金贷款最低首付为30%。咨询电话12329。